Регистрация Права Собственности по Договору Инвестирования

В чем особенности регистрации права собственности?., сайт: У правообладателей земельных участков под строительство коммерческой недвижимости (торговых комплексов, офисных зданий, баз отдыха, гостиниц и т.д.) чаще всего недостаточно собственных средств для реализации всего проекта, поэтому они привлекают инвесторов…

В последнее время в инвестиционных договорах указывают, что Заказчик, Заказчик-Застройщик сначала регистрирует право собственности на себя, а лишь потом по сделке передает Инвестору.

Но зачем тратить лишнее время и деньги, когда можно зарегистрировать право собственности на созданный объект сразу на Инвестора?! Для этого достаточно правильно составить инвестиционный договор и приложения к нему.

Для начала надо помнить о том, что для дальнейшей регистрации права собственности на основании инвестиционного договора, составляют его в количестве экземпляров, равном количеству сторон плюс один для регистрирующего органа.

По тексту договора до раздела о предмете лучше всего включить раздел “Термины и определения”. В частности, написать, что представляет собой Инвестиционный объект, что будет Результатом инвестиционной деятельности, указать данные по земельному участку (кадастровый номер, площадь, адрес, номер договора аренды или реквизиты свидетельства).

В предмете договора, если реализация будет осуществляться поэтапно, необходимо указать количество этапов и сроки их реализации.

Поскольку отношения между юридическими лицами при такого рода строительстве попадают под действие Федерального закона N 39-ФЗ “Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений” и Закона РСФСР N 1488-1 “Об инвестиционной деятельности в РСФСР” в части, не противоречащей 39-ФЗ, то существенными условиями являются указание полной инвестиционной стоимости, порядок и сроки финансирования.

Если финансирование будет осуществляться этапами, то лучше оформить график финансирования в качестве приложения к договору. В инвестиционном договоре также необходимо прописать, что результат инвестиционной деятельности передается Инвестору по акту приема-передачи после ввода его в эксплуатацию и получения разрешения на ввод.

Если право собственности на результат инвестиционной деятельности будет 100 %-но передаваться Инвестору, то достаточно будет только составить данный акт приема-передачи.

Если же Инвестору будет передана только часть, то составляется акт реализации, где описывается что переходит Инвестору, а что Заказчику с указанием площадей, литеровки, номеров помещений.

Договор Уступки Права Требования по Договору Инвестирования

Регистрация Права по Договору Инвестирования

Регистрация Договора Инвестирования

Инвестиции Предельная Склонность к Инвестированию